I mutui CAP
o capped rate sono una forma
di finanziamento per l'acquisto di una
casa con un
mutuo a tasso variabile con cap,
la variazione è consentita
soltanto entro certi limiti.
Si stabilisce nel contratto di mutuo
un tasso d'interessa
massimo (cap o capped rate)
oltre il quale ci si può spingere.
In questo modo è possibile stimare a
priori quale sarà la
rata massima
possibile nel caso in cui i
tassi
d'interesse di mercato
euribor
e eurirs
si spingano a valori uguali o superiori
a quello massimo fissato.
I mutui a
tasso variabile con cap sono più sicuri cioè riducono
i rischi rispetto a quelli a
tasso variabile
semplice ma impongono uno
spread
più elevato di questi ultimi e comunque
inferiore ai
mutui a tasso fisso.
Un buon mutuo
cap ha come
soglia massima
d'interesse imposto un valore
intorno al
6% e l'aumento
di spread sul valore di riferimento
del tasso variabile euribor o eurirs
non deve superare
lo 0,5% annuo.
Il capped rate viene stabilito al momento
del contratto e tale soglia massima
non può variare per tutta la durata
del contratto.
